อสังหาริมทรัพย์

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพช่วง 20 ปีที่ผ่านมา แบ่งเป็น 3-4 ไซเคิลหลักๆ คือ เริ่มต้น – สูงสุด – สู่ความยั่งยืน คาดปี 2565 นี้ จะเห็นดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่เริ่มเปิดตัวโครงการที่ตรงความต้องการของผู้อยู่อาศัยจริงมากยิ่งขึ้น กลุ่มซิตี้คอนโด และ ลักซัวรี่คอนโด จะกลับมาเป็นที่ต้องการของตลาดอีกครั้ง ราคาของคอนโดจะถูกกลไกตลาด ปรับให้สะท้อนกับความเป็นจริงมากยิ่งขึ้น สำหรับตลาดอาคารสำนักงานและตลาดศูนย์การค้า ยังคงได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ค่อนข้างมาก ทางรอดของผู้ประกอบการ คือ ต้องปรับบริการให้มีรูปแบบที่ชัดเจนและหลากหลายขึ้นทั้งนี้ จากผลวิจัยข้อมูลช่วง 20 ปีของเน็กซัส พบว่า สิ้นปี 2564 อุปทานของคอนโดมิเนียมในตลาดกรุงเทพและปริมณฑล มี 694,000 หน่วย การเติบโตของอุปทาน แบ่งออกเป็น 3 ไซเคิลหลัก โดยในช่วงแรก ปี2544 – 2552 การพัฒนาคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ จะกระจุกตัวอยู่ใจกลางเมืองและบริเวณรอบใจกลางเมือง จำนวนหน่วยที่พัฒนาสะสมมีอยู่ 123,000 หน่วย ตลาดเริ่มเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด ในไซเคิลที่ 2 ช่วงปี 2553 – 2561 การพัฒนาขยายตัวออกไปในทำเลรอบนอกมากขึ้น และมีดีเวลลอปเปอร์รายใหม่เข้ามาในตลาดมากขึ้น อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด

หลังสถานการณ์โควิด-19 บางประเทศเริ่มคลี่คลายประชาชนสามารถเข้าถึงวัคซีน การมีแนวโน้มฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีมากขึ้น นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ฐานะที่ปรึกษาและแพลตฟอร์มเว็บไซต์ด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศสิงคโปร์ เริ่มมีแนวโน้มฟื้นตัว ใกล้เคียงกับสถานการณ์ช่วงก่อนการแพร่ระบาดของไวรัส  COVID-19 อีกครั้ง จากดีมานด์ในประเทศ และการเริ่มกลับมาของผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยจากรายงานสำรวจ พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้น จากช่วงปลายปี 2563 หรือเติบโต 4% ( QoQ) )  นับเป็นราคาที่สูงที่สุดในรอบเกือบ 3 ปี ขณะที่ดัชนีซัพพลายปรับลดลงอย่างต่อเนื่องมาเป็นที่ 3 ติดต่อกันแล้ว โดยไตรมาส 1 ปี 2564 ซัพพลายปรับลดลงถึง 14% โดยเฉพาะในกลุ่มห้องชุดขนาด 3-4 ห้องนอน สะท้อนในเห็นถึงเทรนด์ความต้องการของคนซื้อบ้านชาวสิงคโปร์ที่ให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยมากขึ้น หลังจากมีการแพร่ระบาดของ โควิด-19 ทั้งนี้ ตลาดอสังหาฯ ในสิงคโปร์กำลังจะกลายเป็นตลาดที่เอื้อกับผู้ขายมากขึ้น เพราะในขณะนี้ ผู้ที่มีความพร้อมจะซื้อยินดีที่จะจ่ายแพงขึ้นเพื่อให้ได้อสังหาฯ ที่ต้องการ ต่างจากในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ตลาดมักเอื้อต่อผู้ซื้อบ้านมากกว่า อย่างไรก็ตาม สิ่งที่คาดว่าจะได้เห็นในตลาดอสังหาฯ สิงคโปร์ คือ รัฐบาลอาจจะออกมาตรการเพื่อมาควบคุมความร้อนแรงของราคา ซึ่งอาจทำให้ความคึกคักลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 นี้ เนื่องจากที่ผ่านมา (อย่างน้อยในช่วง 4 ไตรมาสหลัง)  ปัจจัยที่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจ รวมไปถึงภาคอสังหาฯ ของสิงคโปร์ก็คือ เม็ดเงินรวม 1 แสนล้านสิงคโปร์ดอลลาร์ที่รัฐบาลอัดผ่านมาตรการช่วยเหลือต่าง